大家好，这里是沟新规划公厕楼花网。

近日，盘获批后电建地产在北京市门头沟区的优化应邻新项目在取得建设工程规划许可证后，对设计方案进行了细化调整，布局并并就公示期间收到的电建调整公众意见进行了反馈。

调整涉及公厕布局、沟新规划公厕单元门高度、盘获批后雨水调蓄设施等细节，优化应邻旨在提升项目实用性与社区融合度。布局并

该项目位于门头沟区永定镇0605-0006地块，电建调整于今年9月30日由电建地产联合门头沟区门城投公司以9.57亿元底价竞得。沟新规划公厕

10月23日，盘获批后项目正式取得建设工程规划许可证。优化应邻

在10月9日至16日的方案公示期间，项目共收到多条公众意见，主要集中在规划布局对西侧相邻小区“峯范北京”的日照、通风、视觉感受及配套设施噪声影响等方面。

根据建设单位10月28日发布的公众意见采信通告，项目在以下几方面作出调整：

(一)将原规划于地块东侧地下的公厕调整至地上建设，并预留24小时对外开放条件，便于市民使用；

(二)住宅单元门高度由6.2–6.3米统一调整为6米；

(三)北侧雨水调蓄池容量由120立方米提升至196立方米；

(四)进一步细化总平面图标注，明确地面停车位等设施位置。

在回应西侧小区业主关注的遮挡问题时，建设单位表示，项目建筑间距符合规范，日照标准未对周边现状建筑产生不利影响。方案已对临近“峯范北京”一侧的楼栋进行高度控制，临近区域布置11层建筑，东部和北部布置15层建筑，以减轻视觉压力。关于配套商业和出租车站点可能带来的噪声问题，项目方称其室内噪声控制及隔声设计均满足规范，并在总包招标中明确施工期间的防扰民措施。

项目总建筑面积约6.43万平方米，规划建设15栋住宅楼，涵盖7层至15层产品，总计421户，以刚需户型为主，户均面积约95平方米。从调整后的总平图来看，户型设计注重实用性与空间拓展，南北向均设有阳台或设备平台，部分边户配备飘窗，预计整体得房率可达90%。

该项目毗邻S1线四道桥站，周边商业、教育、医疗配套较为成熟。电建地产在当地已有开发经验，其开发的“长安华曦府”项目去化率超九成，为本次新盘的市场预期提供了一定参照。